Az konut sayısı kira artışlarına sebeplerden!

Berlin geleneksel olarak bir kiracılar kenti. Kiracılar için eyalette konut piyasasındaki durum giderek daha istikrarsız hale geliyor.

Berlin’de 2023'te hanelerin yüzde 84'ünden fazlasının kiracı olduğu, dairelerin yaklaşık yüzde 16'sının ise ev sahibi tarafından kullanıldığı tahmin edilmekte. 2022 yılında hanelerin yüzde 50'si tek kişilik hanelerden oluşuyordu. Bu rakam Marzahn-Hellersdorf'ta yüzde 42 ile Friedrichshain-Kreuzberg'de yüzde 57 arasında değişmekte.

Konut sıkıntısı fiyatları artırıyor

Berlin’de yalnız yaşayanların oranı çok yüksek, bu da daha fazla konut ihtiyacı anlamına geliyor. Eyalette en çok rağbet gören daire iki odalı ve 59 metrekare büyüklüğünde. Ancak böyle bir daire bulma şansı giderek azalıyor.

Senato, Berlin'de her yıl 20.000 yeni konut inşa etme hedefini yakalayamıyor. Berlin-Brandenburg İstatistik Dairesi’ne göre, 2023 yılında sadece 16.000'in biraz altında konut tamamlandı. 2017'den bu yana her yıl daha az sayıda dairenin inşaatına onay verildi.

Berlin’de konut maliyeti de pahalı

Ortalama bir daire metrekare başına 10,55 euroya mal olurken, Berlin'de aynı alan 16 eurodan fazlaya mal oldu. Kiralar sadece Münih'te metrekare başına 20 eurodan daha yüksek. Dolayısıyla Berlin şu anda Almanya'da kiralamanın en pahalı olduğu ikinci şehir. Fiyatlar ise hızla artmaya devam ediyor.

Bir araştırmaya göre Berlin'de yaklaşık 131.000 sosyal konut açığı bulunmakta. Pestel Enstitüsü tarafından 2022 yılı rakamlarıyla yapılan bir araştırmaya göre, yaklaşık 105.000 konut stokuna karşılık yaklaşık 236.000 konuta ihtiyaç duyulmakta. (MFM-Redaksiyon – Taner Şentürk)